台南市東區 漢威華廈

前進台南東區-利東街小型社區

  漢威華廈  

漢威華廈在民國85年竣工，基地位於台南市東區仁和路、利東街『漢威華廈』，

隨著台南夢時代開幕、台南火車站新站議題，東區房價仍是票房保證，

這幾天有一戶釋出要賣趕快到現場一窺究竟，並且在現場拍了幾張照片，以下有一些此建案的介紹與感想...





『漢威華廈』全棟共8樓、36戶有A、B兩個棟別，房型主要為3到4房，每個棟別都有一台獨立的電梯，一層三戶，不與其他棟別共用，無車位戶別公設佔約25%，

有地下一樓坡道平面停車場，機車可以直接停入，汽車必須要有產權才可停，管理費約42元/坪。

公共設施:小型造景庭院、管理室(白天管理)

建材:鋼筋混泥土

建物完成時間:民國85年竣工

外觀:二丁掛

附近重要設施:

德高國小、崇明國小、崇明國中、巴克禮公園、台南市立醫院、家樂福、仁德交流道...

以下是個人對參觀後的想法，僅供參考囉!!!

優點:

人家說買房投資自住主要考慮3個因素:

location 、location 、location

1.距離仁德交流道僅僅5分鐘，南來北往交通方便

2.位於東區中心旁(仁和路與利東街)，附近食衣住行機能發展完全

3.附近就是家樂福，特力屋，大型購物商場就在附近

4.以20年屋齡以上，社區管理維護不差，從公設(停車場、頂樓、一樓花園)可以感覺出來

5.小型社區，戶數單純

6.一流學區 崇明國中(約1.3公里) ; 德高國小(900公尺)--->(非崇明國小)

7.位於利東街，鬧中取靜

以投資角度來看，只要是價格對了，這個位置是非常適合投資的一個地點!!!

缺點:

1.社區小，管理費偏高(僅白天管理)

2.周圍大樓林立(吉寶市、荷蘭澄園...)，戶數太多，新舊屋齡不依，很難有整體感

3.停車位不足，並非每戶都有車位