台南永康區 京城建設 京城鳳凰

成大特區-萬坪後花園
  京城鳳凰  

京城建設在2012年中推出位於台南市永康區中華路、小東路口『京城鳳凰』，

隨著台南夢時代開幕，平實重劃區議題，周遭房價一路飆漲，當初預售時有看過一次，

睽違四年後再度造訪此社區，這次又發現哪些亮點或缺點呢?


以下有一些此建案的介紹與感想...

「京城鳳凰」全棟共19樓、172戶，房型有2到4房，建築面積26坪到55坪(公設佔約33%)，每坪17萬起~

一共分成A、B、C、D 4個棟別，每個棟別都有一台獨立的電梯，不與其他棟別共用，舉例來說B棟有B1、B2、B3，故一層樓三戶使用一部電梯。接下來馬上介紹各棟別的坪數與相關位置...

A1:38坪  A2:37坪 屬於3房兩廳產品

B1:28坪  B2:26坪 B3:27坪 屬於2房一廳產品

D1:26坪，與B3對稱:屬於2房一廳產品28坪

D2:35坪 D3:39坪:屬於2+1房一廳產品


E1:49坪  E2:51坪 屬於3+1房兩廳產品

D2~E2: 朝東，面中華路

D2~B2:朝南，看過去是與金三角大樓並行

B2~A1朝西，視野較佳

A1與E2則是與隔壁大樓緊鄰

價格部分:開始銷售時，開價是以17W多開(依樓層方位有所不同)，開賣到現在一坪已陸陸續續漲了快2萬(實際成交價格可參考實價登錄)

車位部分:  B1、B2屬於平面車位， B1開價:110W~120W  B2開價:90W~100W，B3屬於機械車位開價:(上)60W、(下)55W，有個怪奇怪的限制B1~B3樓層不能買車位(想必是停車位非常不夠!!!)

管理費部分:50/坪

公共設施:健身房、露天烤肉區、管理室大廳、琴鍵中庭造景、會議室

建材:鋼筋混泥土

外觀:二丁掛

學區:勝利國小(1.8公里)、永仁高中國中部(2公里)

以下是個人對參觀後的想法，僅供參考囉!!!

優點:

人家說買房投資主要考慮3個因素:

location 、location 、location

1.京城鳳凰距離成大僅僅5分鐘，萬坪免費運動公園就在附近

2.位於交通要道上(中華路與小東路口)，大灣交流道有北上入口閘道與南下出口閘道

3.旁邊就是國賓影城，夢時代百貨，走路就可以逛街、吃飯、看電影

4.榮民醫院、成大醫院、奇美醫院都在附近，就醫方便

5.平實重劃區(東區副都心)2017完工，有七公頃中央公園、商業區、住宅區、學校

6.台南高架輕軌藍綠線交會處(2016提報交通部)

7.公設設計感不錯，讓人有耳目一新的感覺

  

8.電梯門打開，空間感不錯，不會讓人有一出電梯就看到其他鄰居房門的感覺

9.衛浴採乾濕分離，公設有健身房等較新式的設備

以投資角度來看，只要是價格對了，這個位置是非常適合投資的一個地點!!!

缺點:

1.緊鄰中華路、小東路，E2~B3的房型只要開窗都會受到車流噪音的影響，加上旁邊大樓林立，聲音共震影響大，看屋時一定要開窗感受!!!

2.除了朝西的棟別，視野都會被其它大樓擋住，就算高樓層也是一樣會被擋住(隔壁金三角、諾貝爾都是高樓層大樓)

                                                  (京城鳳凰與諾貝爾棟距)

3.停車場格位置太小，非常不易停車，很容易A到牆壁或柱子

4.買兩房不能買車位，加上商業區形成，停車是個棘手的問題

5.無中央空調，未來整棟大樓外觀想必掛著窗型冷氣的景象 (很少看到新大樓如此設計)

6.一層三戶樓高19樓，卻只有一部電梯，上下班時間、電梯維修時高樓層住戶很不方便

                                                                (單部電梯)