台南北區 興富發 成大城

台南成功大學特區
興富發  成大城  

知名建商興富發建設在2013

年初以預售方式，推出位於

台南市北區開元路、林森路

口『成大城』。成功大學周圍一直是房地產重要指標，

當初預售的盛況現在還歷歷在目，如今交屋已達一年，

實際情況究竟如何呢?


成大城實際基地在開元路上，後方有許多建案，例如:世紀之

門、桂花鄉、吉祥、如意大樓...可說是位於大樓林立的區塊

內!!!以下為成大城建案基本資料~

建商:興富發建設

戶數:1247戶 棟別A棟~G棟，ㄇ字形建築，房型2~4房 

樓層高:24樓

建材:鋼筋混泥土

外觀:二丁掛

公設:KTV、電影院、健身房、交誼廳、游泳池、籃球場、

中庭花園、開放式吧檯、伯克萊飯店式管理...

當初興富發建設推出成大城時，算是台南房地產盛事，

因為地點好(離成大約5 mins)，加上建商主打只要10%頭期

款，吸引非常多投資客目光，掃貨盛況令人嘆為觀止(據說想

收租或轉售投資客佔成交量的多數)，1200多戶開賣沒幾個月

就完銷，而成大城建造工程在2014年底完工。完工後一年來瞧

瞧成大城的現況，以下直接以小編的觀點來說說成大城周遭的

優缺點囉~

優點:


1.location~location~location~散步就可以到成大，享受南部最好的國立大學書香氣息，也是房價支撐的保證。


2.位於市區，食衣住行好方便，生活機能可以說是相當好~


3.柴頭港溪整治完畢


4.優質私立學區近:寶仁國小、聖功女中(女校)

5.優質伯克萊飯店式管理

6.大廳氣派使用空間非常大，設計感很棒，接待訪客面子十足

總之，成大城地點是非常不錯的位置，加上飯店式管理，進入

大廳時氣派感十足。


 人家說買房投資主要考慮3個因素:location 、location 、

location，只要價格合理，地點對了甚麼都對。

缺點:


1.學區:開元國小(1.1公里)，成功國中(1.9公里)，小朋友上下課接送問題考量


2.周圍大樓林立，新舊屋齡不依，很難有整體感，且距離吉祥大樓太近

3.離交流道遠(往永康交流道30分、仁德交流道30分)


4.基地位置處於坡度上，下大雨崑山中學前會積水

5.戶數太多，a.住戶難管控(比如1~200戶社區，欠繳管理費戶數只有約1~2戶，但1200戶欠費就有可能達10~20戶，可能又會引發其他住戶有樣學樣，從電梯欠費戶數就可窺知一二) b.租客太多，素質難管控 c.上下班等電梯時間

6.交屋一年，許多公設仍未開放使用

7.小坪數廚房格局個人不是很喜歡，加上廚具與天花板間留有空隙，廚具沒有到頂有點怪

!!以上是小編對成大城個人的感想，僅供參考!!飯店1式管...飯店式管理：伯克錸物業管理理：伯克錸物業管理